Die 12.000 Quadratmeter umfassende Büroimmobilie in der Linzer Straße 225 wurde 2020 fertiggestellt und ist damit das modernste Objekt des Teilmarktes im 14. Wiener Bezirk „Penzing“. Es umfasst acht Stockwerke mit einer modernen Ausstattung und fünf Aufzügen. Ebenso enthalten sind eine Kantine, ein Schulungsbereich sowie 206 Pkw-Stellplätze. Zudem ist die Liegenschaft mit dem Nachhaltigkeitszertifikat DGNB Gold (ÖGNI Gold) ausgezeichnet. Mieterin ist die Allianz Elementar Versicherungs-AG.

Das Objekt überzeugt durch seine flexiblen Grundrisse und ESG-Merkmale, einschließlich einer Photovoltaik-Anlage. Es verfügt über eine gute Lage und Anbindung an die Wiener Innenstadt, die innerhalb von 30 Minuten erreichbar ist. Durch die schnelle Verbindung an die A1 („Westautobahn“) liegt der Standort sehr günstig für die große Anzahl der allmorgendlichen Einpendler nach Wien.

„Durch den Ankauf dieser modernen und langfristig vermieteten Büroimmobilien bauen wir die Präsenz des ‚Living + Working‘ in Österreich aus und stärken damit die Diversifikation des Fondportfolios. Wien überzeugt dabei mit einer attraktiven langfristigen Wirtschaftsentwicklung sowie mit seinem geringen Büroflächenleer-stand“, sagt Dr. Christine Bernhofer, CEO der Swiss Life KVG und COO von Swiss Life Asset Managers in Deutschland.

Dr. Karl-Maria Pfeffer, Geschäftsführer der RPHI sagt: „Wir sind stolz darauf, dass wir mit Swiss Life Asset Managers einen sehr langfristig orientierten Käufer für das Objekt gewinnen konnten. Diese hervorragend gelegene und nachhaltig errichtete Büroimmobilie bringt nicht nur einen langfristigen Cashflow von einem bonitätsstarken Unternehmen mit sich, sondern erfüllt auch die immer bedeutenderen Nachhaltigkeitskriterien institutioneller Investoren zu deren vollster Zufriedenheit.“

Weitere Informationen zum „Living + Working“:
Der Anlagefokus des „Swiss Life Living + Working“ richtet sich auf deutsche und europäische Immobilien in den Segmenten Wohnen und Gesundheit (Living) sowie Büro und Einzelhandel (Working). Mit der Multi-Real-Estate-Strategie hat der Fonds ein europäisches Immobilien-Ziel-Portfolio mit Wohn- und Gesundheitsimmobilien (u. a. Seniorenresidenzen, Pflegeheime, Ärztehäuser) sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufgebaut.

Der Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working berücksichtigt bei Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien auch ökologische, soziale und Governance-Merkmale und ist damit als ESG-Produkt im Sinne des Art. 8 Verordnung (EU) 2019/2088 zu klassifizieren.
Das Fondsvermögen des „Swiss Life Living + Working“ beträgt über vier Jahre nach dem Vertriebsstart im Sommer 2017 inzwischen mehr als 1 Milliarde Euro. Der Bestand von 32 Fondsimmobilien weist ein Immobilienvermögen von rund 905 Millionen Euro auf. Er setzt sich aktuell zu 32,7 % aus modernen Büros, zu 13,7 % aus Gesundheitsimmobilien, zu 27,5 % aus Einzelhandelsformaten mit dem Schwerpunkt Nahversorgungs- und Fachmärkte sowie zu 26,1 % aus Wohnimmobilien zusammen.

Nach einem Start mit Investitionen in Deutschland baut der Fonds zunehmend seine Europa-Strategie aus. Aktuell ist er in Deutschland (57,8 %), in den Niederlanden (9,6 %), in Belgien (9,2 %), in Frankreich (8,9 %), in der Schweiz (6,5 %), in Österreich (6,0 %) sowie in Finnland (2,0 %) investiert. (Alle obigen Zahlenangaben zum Fonds beziehen sich auf den Stichtag 31. Oktober 2021.)

Hinweis:
Der vollständige Fondsname lautet «Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working».
Mehr zum Swiss Life Living + Working unter www.livingandworking.de