Living + Working – So vielfältig wie das Leben
Der Offene Immobilienfonds Swiss Life Living + Working ist der Fonds der Generation Innovation! Er punktet mit einer innovativen und zukunftsfähigen Anlagestrategie, indem er sich an den gesellschaftlichen Trends Urbanisierung, neue Arbeitswelten und demografischer Wandel orientiert. Auch der digitale Wandel beeinflusst die Art und Weise wie wir leben und arbeiten – und damit auch die Immobilien, in denen das geschieht.
Außergewöhnlicher Nutzungsartenmix
„Living + Working“ steht für Leben und Arbeiten – daher die naheliegende Namensgebung. Der Fokus richtet sich vor allem auf die Immobiliensegmente Gesundheit und Wohnen (Living) sowie Büro und Einzelhandel (Working). Dieser außergewöhnliche Mix vier verschiedener Nutzungsarten und die geografische Durchdringung unterscheidet den Fonds von seinen Vorgängern. Die unterschiedlichen Immobilienarten – jeweils in ungefähr gleicher Stärke vertreten – verhindern eine Abhängigkeit von einem bestimmten Immobiliensegment. Anders als bei einem Fonds, der eine Monostrategie verfolgt, werden die Chancen, vor allem aber die Risiken somit auf mehrere Schultern verteilt. Für Anleger ergeben sich hieraus klare Vorteile: Stabile Mieterträge in attraktiven und zukunftsorientierten Immobilienklassen sorgen für gute Renditechancen.
Gesundheit
Investitionen in Pflegeheime, Gesundheitsimmobilien mit ambulanter medizinischer Betreuung wie Ärztehäuser, medizinische Versorgungszentren, Gesundheitszentren, in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und/oder Anbindung an ein Krankenhaus und Wohnbebauung im Umfeld.
Büro
Investitionen in Bürogebäude und Geschäftshäuser mit individuellen und zeitgemäßen Bürokonzepten in attraktiven Städten in Deutschland und dem europäischen Ausland. Vor allem in die Zukunft gerichtete innovative Nutzungsmöglichkeiten für die Arbeitswelten von Morgen stehen hierbei im Fokus.
Wohnen
Investitionen in Mehrfamilienhäuser, Wohnquartiere, Mikro- wohnen, Studentenheime, Wohn- und Geschäftshäuser und Senioren-Wohnimmobilien mit optionalen und individuell abrufbaren Basis- und Zusatzleistungen für Mieter. Die Objekte sollen sich in einem urbanen Umfeld befinden.
Einzelhandel
Im Segment Einzelhandel liegt der Fokus auf regional dominierenden Nahversorgungs- und Fachmarktzentren, die sich weitgehend immun gegenüber dem Wettbewerb der Onlineshops zeigen. Dies wird durch gut erreichbare Lagen sowie das Angebot für den täglichen Bedarf unterstützt.
Europaweite Investitionen
Potenziale identifizieren und Chancen nutzen. Geografisch sind als Zielmärkte alle EWR-Staaten, die Schweiz und UK vorgesehen. Der Living + Working investiert dabei bevorzugt in nachhaltige, energieeffiziente Immobilien, die auf lange Zeit für Rentabilität sorgen. Dafür achtet das Fondsmanagement nicht nur auf eine langfristige Vermietung der Immobilien, sondern auch auf gute Nachvermietungschancen, eine hohe Mieterbindung und natürlich geringe Betriebskosten.
Das clevere Immobilienportfolio
Ein Blick in unser aktuelles Immobilienportfolio zeigt die ausgewogene Zusammensetzung, die der Living + Working seinen Anlegern verspricht.
Für den Erfolg des Living + Working stehen diese Faktoren:
Investitionsfokus
Der Anlageschwerpunkt liegt auf den stabilen und transparenten Märkten Deutschland und Europa.
Investition in Megatrends
Die Chancen des demografischen Wandels und der zunehmenden Urbanisierung nutzen.
Nachhaltigkeit
Swiss Life Asset Managers stellt Nachhaltigkeit unternehmensweit in den Fokus.
Nutzungsartenmix
Der Living + Working investiert in Immobilien der Nutzungsarten Gesundheit und Wohnen (Living) sowie Büro und Einzelhandel (Working).
Erfahrung
Swiss Life Asset Managers ist einer von Europas großen Immobilien-Asset-Managern mit aktuell EUR 112,7 Milliarden1 Immobilien-Anlagen.
Inflationsschutz
Durch oftmals indexierte Mietvertäge soll der Inflation gegengesteuert werden.
Weiterführende Links
1 Real Estate under Management per 30. Juni 2024