Wien, die Kulturmetropole im Herzen Europas, besticht durch ihre beeindruckende Geschichte und Architektur wie auch durch ihre wirtschaftliche Dynamik. Die Bevölkerung ist in den vergangenen Jahren stark gewachsen und hat 2023 erstmals die Zwei-Millionen-Marke überschritten. Damit ist Wien nach Berlin und vor Hamburg bereits die zweitgrößte deutschsprachige Stadt. 2024 wurde sie vom „The Economist“ zum 3. Mal in Folge zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt.
Insbesondere in den vergangenen Jahren ist viel passiert: Wien hat – jenseits der Innenstadt mit ihren bekannten Wahrzeichen – eine beeindruckende Skyline bekomme und es sind ganz neue Stadtviertel entstanden. Die österreichische Hauptstadt hat sich mehr und mehr als führender Wirtschaftsstandort etabliert. Mit einer hoch entwickelten Infrastruktur, einem starken Industrie- und Dienstleistungssektor und einer soliden Finanzwirtschaft zieht die Stadt, in der ein Viertel des österreichischen Bruttoinlandsprodukts erwirtschaftet werden, Studierende, Forscher, Gründer und Investoren aus aller Welt an. Vor allem in den Bereichen Technologie, Forschung und Entwicklung sowie Kreativwirtschaft hat Wien an Bedeutung gewonnen. Rund 51.000 Menschen sind dort in Forschung und Entwicklung (F&E) tätig, was einem Drittel aller F&E-Beschäftigten der Alpenrepublik entspricht. Entsprechend ist die Stadt ein führender Standort für Start-ups, insbesondere im Bereich der grünen Technologien und der nachhaltigen Wirtschaft.
Der Immobilienmarkt in Wien – stabil und zukunftsorientiert
Der Wiener Immobilienmarkt weist attraktive Wachstumsprognosen auf. Besonders in den zurückliegenden Jahren sind die Preise für Immobilien in zentralen Lagen kontinuierlich gestiegen, wobei auch die Nachfrage nach hochwertigen Objekten in angesagten Vierteln wie dem 2. Bezirk rund um das Karmeliterviertel, dem Fasanviertel rund um den Rennweg im 3. Bezirk, dem Servitenviertel im 9. Bezirk und dem trendigen 7. Bezirk rund um den Spittelberg stark ist. Der Wiener Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage aus, wobei vor allem die Nachfrage nach modernen Wohnimmobilien in fußläufiger Zentrumsnähe stark wächst. Die Quadratmeterpreise sind in guten Lagen konstant hoch. Eine weitere Besonderheit des Wohnungsmarktes ist seine starke Prägung durch kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen, die seit den 1920er-Jahren die Stadtentwicklung entscheidend mitgestalten. Entsprechend eng ist der freie bzw. private Wohnungsmarkt. Gleichzeitig sind moderne Büroflächen in der wachsenden Stadt knapp und die Nachfrage entsprechend hoch.
Ein entscheidender Faktor für den Erfolg des Wiener Immobilienmarktes ist außerdem die hohe Lebensqualität der Stadt, die sowohl für Einheimische als auch für EU-Bürger und internationale Fachkräfte und Unternehmen attraktiv ist. Der nach New York und Genf dritte Standort der Vereinten Nationen ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die gute Luftqualität, das legendäre Trinkwasser der Wiener Hochquellenleitung direkt aus den steirischen Alpen und die vielfältigen Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten machen Wien zu einem bevorzugten Lebensmittelpunkt für Fachkräfte, Angestellte im öffentlichen Dienst und bei internationalen Organisationen sowie Expats.
Nachhaltigkeit und Innovation – Wien als Vorreiter für urbane Entwicklung
Ein weiteres herausragendes Merkmal Wiens ist die nachhaltige Ausrichtung der Stadtentwicklung. Die Stadt treibt die Errichtung von „grünen“ Immobilien voran und setzt mit Projekten wie der „Smart City Wien“ und der Förderung von energieeffizienten Gebäuden neue Maßstäbe in der Stadtentwicklung. Der Fokus auf ökologische Verantwortung und Energieeffizienz zieht nicht nur umweltbewusste Investoren an, sondern sorgt auch für eine hohe Nachfrage nach nachhaltigen und zukunftsfähigen Immobilienprojekten.
Investitionsstandort Wien – eine gute Wahl
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und dem stark wachsenden Interesse an nachhaltigen Immobilienprojekten macht Wien zu einem besonders attraktiven Standort für Immobilieninvestoren. Daher sind auch die Objekte des Living + Working in Wien, nämlich das „Zentrum Rennweg“ und das „Allianz Center“, bestens positioniert, um langfristig von der positiven Marktentwicklung zu profitieren.