Im Jahr 2021 erwarb der Swiss Life Living + Working das „Urban Living Zuffenhausen“ in Stuttgart-Zuffenhausen. Dieses architektonisch ansprechende Gebäude befindet sich in zentraler Lage in der Ludwigsburger Str. 107–111 und beinhaltet 46 Wohnungen, eine 1800 Quadratmeter große Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (langfristig an EDEKA vermietet) sowie 76 Tiefgaragen- und zwei Motorradstellplätze. Fünf der PKW-Stellplätze sind mit Elektroladestationen ausgestattet. Da sechs der ursprünglich 52 geplanten Wohneinheiten nicht realisiert werden konnten, befindet sich nun eine Gewerbefläche von rund 380 Quadratmeters im Gebäude, die bis 2033 an die AOK vermietet ist.

Dies stellt das erste Investment des Living + Working im wirtschaftsstarken Baden-Württemberg dar. Stuttgart, insbesondere Zuffenhausen, zählt zu den begehrtesten Immobilienmärkten in Deutschland.

Das Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von rund 2780 Quadratmetern wurde gemäß den neuesten deutschen Energieeffizienzvorschriften GEG 2020 errichtet. Eine zusätzliche DGNB-Zertifizierung ist angestrebt. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung, Einbauküchen und Waschmaschinenanschlüssen. Die modernen Grundrisse reichen von ca. 27 bis 77 Quadratmeter. Die Penthäuser bieten Platz auf bis zu 100 Quadratmetern. Durch einen Aufzug und die barrierefreie Bauweise sind alle Einheiten auch für ältere Personen und Personen mit körperlichen Beeinträchtigungen hervorragend geeignet. Sie sprechen Mieter an, die einen urbanen Lebensraum bevorzugen. Ein grüner Innenhof mit Spielplatz, überdachte Fahrradstellplätze und zusätzlicher Platz zum Abstellen von Kinderwagen bieten weitere Annehmlichkeiten.
Die Nähe zu U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie die Anbindung an Autobahnen gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum ist damit in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Stuttgart, mit über 630 000 Einwohnern, ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und ein Zentrum für Maschinen-, Elektro- und Automobilbau. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und bietet eine hohe Lebensqualität durch attraktive Arbeitsplätze, zahlreiche Forschungseinrichtungen und ein ansprechendes Umland. Insbesondere der Stadtteil Zuffenhausen gehört zu den begehrtesten Immobilienmärkten in Deutschland und wird von Unternehmen wie Porsche, Mahle und Bosch geprägt.