Das „Zentrum Rennweg“ in Wien ist eines der Top-Objekte in unserem Portfolio und ein Paradebeispiel für die Kompetenzen eines aktiven Investors wie Swiss Life Asset Managers. Die moderne Gewerbeimmobilie befindet sich in 1a-Innenstadtlage der österreichischen Hauptstadt an der Ungargasse 64-66, nahe dem Belvedere und dem Botanischen Garten, mit exzellenter Verkehrsanbindung. Mit rund 16 700 Quadratmetern Mietfläche bietet der 2003 gebaute und 2016 erweiterte Komplex Platz für Büros und Einzelhandel. Außerdem verfügt er über eine Tiefgarage mit 184 Plätzen.
Damit passt er ideal in das Konzept des Swiss Life Living + Working, der mit seinem Fokus auf europäische Wohn- und Gewerbeimmobilien stabile Erträge anstrebt. „Objekte wie das Zentrum Rennweg sind für uns das Salz in der Suppe und ein Grund, warum wir unsere Arbeit so gerne machen“, sagt Asset-Management-Direktor Christoph Jauck. Es stellt hohe Anforderungen an das Asset und Property Management. Diesem ist es gelungen, trotz Premium-Mieten eine sehr gute Belegungsquote von über 90 Prozent zu erreichen. Die breite Mieterschaft umfasst einen bunten Mix an zahlreichen Unternehmen aus den verschiedensten Branchen. Prominentester Mieter ist der Lebensmitteleinzelhändler Lidl, der im Zentrum Rennweg einen großen Discountermarkt betreibt. In Summe aber sorgen zahlreiche kleinere Mieter aus den Bereichen Einzelhandel, Fitness und Gastronomie (u.a. Subway u. Burger King) sowie Büronutzer und Praxen für eine breite Diversifizierung.
Das Objekt ist unmittelbar über Teilen der Hauptstrecke der Wiener S-Bahn und des Bahnhofs Rennweg gelegen. Beides werden die Österreichischen Bundesbahnen ÖBB zwischen 2025 und 2027 grundlegend sanieren, wozu auch die Bahnstrecke am Rennweg vorübergehend stillgelegt wird. Was langfristig den Standort noch attraktiver macht, wird zwischenzeitlich erwartungsgemäß nachteilig für die Kundenfrequenz sein. Doch das Zentrum Rennweg zeigt auch in dieser Lage seine Resilienz, denn es bleibt über die vorbeiführenden Straßenbahn- und Buslinien weiterhin sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Für die Qualität des Objekts und des Standorts und die Arbeit des Property Managements spricht, dass sämtliche Mieter ihre Mietverträge trotz der anstehenden Bahnsanierung bereits über die Dauer der Arbeiten hinaus verlängert haben. „Die Mieter nehmen vorübergehende Störungen in Kauf, um ihre Flächen in einem Spitzenobjekt nicht zu verlieren, das nach der Sanierung noch wertvoller sein wird“, so Jauck. „Unsere Philosophie, intensiv und offen mit den Mietern zu kommunizieren, zahlt sich aus.“
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